这个问题有点模糊，没有说清每月200元是月头支付的还是月末支付的，也就是说是先支付还是后支付的，因为支付的时间不同其计算方法是不一样的。
月末支付的话应该是后付年金，其现值计算公式应该是：PV0=A乘以PVIFA(i，n)，其中A是每一期年金的数值，在这里是200元，PVIFA(i，n)是年金的现值系数，i 是年金的利息率，在这里应该是年利率6%除以12，n是年金的期数，在这里应该是36，这个年金的现值系数可以查到。不查的话可以通过下面的方法计算，它等于（1+i )的n次方减去1后再除以（1+i )的n次方然后再除以 i 。因此月末支付的话，年金的现值等于6574.20元。
月初支付的话应该是先付年金，其现值计算等于同样期数的后付年金现值再乘以（1+i ）。因此年金的现值等于6607.07元。
会计中现值的公式怎么得出?
现值,主要考虑到货币的时间价值,它是与终值相对应的一个概念。比如,现在你有10000元钱,手里拿着,无论什么时候都是10000元,如果你存到银行里,你会有利息收入。假设银行一年期存款利率为5%,一年后你的10000,就变成了10000×(1+5%)=10500。也就是说,一年后的10500和你现在的10000之间是等值的。或者说,一年以后的10500的现值是10000,而10500是终值。 一年也好,两年也好,现值的计算逻辑都是一样的,主要是要确定折现率的问题。 具体的计算公式,可以推导一下: 可以设折现率为R,终值为FV,现值为PV,二者之间的关系取决于时间的长短。 PV×(1+5%)∧n=FV. n表示现值和终值之间的时间的长短。一般为年数,或月数。
现金流量现值的计算问题
测算每期能收到的资金，比如你投资的是房地产，你每个月就能收到一定的租金，这个租金就是你每个月的开销金额；比如你投资的是一家公司，那么公司每个月的收入有好有坏，你还需要做测算，而后加权平均。此处小编以每期的房租为例。进行验算。如图所示，是每期的房租可收回金额。
测算每期需要做的损失，这个一般都需要做，因为你的房租租给别人，别人不会像你一样爱护你的房子，小编对房屋的损失一般是按月租的10%测算。如果投资公司，公司每个月也都有相应的成本测算。凡是预则立，不预则废。唯有这样你才能准确测算。
测算每期的净现金流，收到的资金减去每期要做的损失，便是每期的净现金流。
怎样确定折现率呢？我们可以与同期的理财产品做比较，比如你是按月收租金的，可以参考按月的理财产品，如果是按年的，你也可以参考按年的理财产品，不过我们这的折现率需要比这些理财产品高5%左右。
测算最后可收回的价值，这点需要注意的是，可收回的价值如果按照房子的观点是你对原先的损失进行理赔，要求房客进行赔偿能够收回的钱。比如你发现墙壁上有一点的问题，地板瓷砖出现裂缝。进行索赔。房客愿意支付自己所犯的错误的情况。一般是以一个月月租的百分50%估计。
计算现金流量的现值，这里需要用到excel表格中的一个函数，PV函数。该函数分5个部分，利率、期限、年金、终值及先付还是后附。因为我们需要计算的是现值，因此用到的是前三个。
这里需要注意的是，该函数测算出来的结果是负值，说明你想在未来的12个月每个月收取租金的话就需要现在支付这个数量的货币。对于6步骤的图我们能看到现值还是很低，可以适当的介入。
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