企业出租房屋怎样纳税，公司租房需要缴纳什么税？

公司租房需要缴税如下：
1、增值税：出租收入5%；
2、房产税：出租收入12%；
3、城建税、教育费附加：按增值税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的增值税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税7%（纳税人所在地在市区的）、5%（纳税人所在地在县城、镇的）、或1%（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（3%）和地方教育附加（1%），各地税率有不同；
4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税；
5、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14%。
租房中介责任与义务如下：
1、房屋中介要为承租人提供合适的房源；
2、在给承租人进行服务的过程中，要保证不给承租人带来损失；
3、中介公司应该给顾客提供真实的信息；
4、在二手房屋中介在拿到中介费用之后，就应该给买卖房屋人员提供各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，如果私自增加金额，是要承担相应的刑事责任的，还要给对方提供各类的票据原件。
综上所述，事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

单位出租房屋主要涉及哪几种税

如果企业纳税人出租经营性房屋的需全额计税： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。 4.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。如果企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税[2008]24号文件的规定)。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。 4.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

房地产企业出租房屋增值税税率

房地产企业出租房屋增值税税率为9%。
房地产企业出租房屋时，适用增值税税率为9%。自2016年5月1日起，不动产租赁服务税率原为11%，2020年调整为9%。2016年4月30日前取得的房产，企业可采用简易计税方法，征收率为5%。出租不动产若位于企业注册地外的其他县（市），应在不动产所在地预缴税款，然后向企业注册地税务机关申报纳税。2016年5月1日后取得的不动产，若位于企业注册地以外，应按3%的预征率预缴税款。
增值税的计算方法：
1、计算增值税销售额：根据提供的商品或服务的价格确定应税销售额；
2、确定适用税率：根据商品或服务的类别选择相应的增值税税率；
3、计算应纳税额：将销售额乘以适用税率，得出应纳税额；
4、扣除进项税额：如果有符合条件的进项税额，可以从应纳税额中扣除；
5、计算应补（退）税额：最终的应纳税额减去已预缴的税额，得出应补或应退的税额。
综上所述，房地产企业出租房屋的增值税税率为9%，自2016年5月1日起由原先的11%调整而来；2016年4月30日前取得的房产可选择5%的简易计税方法；而对于2016年5月1日后取得的房产，若位于企业注册地外，需按3%的预征率预缴税款，并在不动产所在地预缴后向注册地税务机关申报纳税。
【法律依据】：
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第二条
增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》
第三条
一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
第四条
小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。