出租固定资产结转成本怎么做
一、结转出租固定资产成本的账务处理是:
借:其他业务成本
贷:累计折旧
二、说明
1、出租固定资产取得租金收入,属于企业让渡资产使用权收入,非企业的主要经营业务,通过"其他业务收入"科目核算.取得租金收入时
借:银行存款或应收账款
贷:其他业务收入
出租的固定资产所有权仍然归企业所有,只是由承租人使用了,每月应照常计提折旧,固定资产的折旧费用就构成了企业获取租金收入的成本,与其他业务收入相配比,折旧费计入"其他业务成本".
固定资产发生的费用怎么处理?
1.经营租入固定资产发生的改良支出
经营租入固定资产发生的改良支出,应通过"长期待摊费用"科目核算,并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内,采用合理的方法进行摊销.
2.固定资产修理费
固定资产修理费用等,不再采用待摊或预提方式,应当在发生时计入当期损益.企业生产和行政管理部门等发生的固定资产修理费用,借记"管理费用"等科目,贷记"银行存款"等科目;企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等,借记"销售费用"科目,贷记"银行存款"等科目.
3.预付经营租入固定资产的租赁费
超过一年以上摊销的固定资产租赁费用,应在"长期待摊费用"账户核算.
4.低值易耗品摊销、出租出借包装物摊销
出租固定资产结转成本怎么做?
房地产开发企业把租金收入计入主营业务成本对吗？那么应怎样结转主营业务成本？
根据新会计准则
房地产公司出租房地产时，计入投资性房地产。
借：投资性房地产
贷：开发产品
实现租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入或主营业务收入
结转成本
借：其他业务成本或主营业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
租金收入要结转成本吗
租金收入要结转成本吗
答:是做其他业务处理的,收入做"其他业务收入",税金作为成本有两种可能,一种如果房屋为你们的自有固定资产,做"其他业务成本",当然这是投资性房地产,你们相应的固定资产原值和累计折旧也要转入投资性房地产的相关科目,当然后续是成本模式还是公允模式是视你们的具体情况而定.第二种如果房屋是你们租入并转租,这也是做"其他业务成本",但与前一种的性质不同,固定资产是租入固定资产,不是你们自有的,像前一种情况的这种处理就不用做了.
所有行业确认收入时一定要结转成本吗?
确认收入时一定要结转成本吗?关于这个问题应该怎样理解呢?记得以前上大学时老师灌输给我们的概念就是,确认收入时要同步结转成本,理论上这叫"配比原则".这个原则非常折磨人,每当做账要确认收入时,都要费劲地去匹配相应的成本.
配比原则:某个会计期间或某个会计对象所取得的收入应与为取得该收入所发生的费用、成本相匹配,以正确计算在该会计期间、该会计主体所获得的净损益.
须知,配比原则最初是针对商品销售提出的,有卖,自然就有存货减少,所以确认收入要同步结转成本.这么做可以避免企业做假账,虚增库存.
当第三产业兴起后,问题出来了.服务收入与服务成本的对应关系非常模糊.何为成本,何为费用,很难清晰界定出边界;即便能界定清楚边界,核算起来也非常困难.服务业该怎样计算成本呢?首先要搞清成本的定义,成本是对象化了的费用,与收入有清晰的配比关系才能计作成本.
以足疗为例,技师的单次提成是成本,使用的药材是成本.模糊区域在于,有些费用不能直接与收入一一对应,需要分摊确认为成本,如技师的固定工资、足疗包间的房租.成本依据收入进行归集一旦变得繁琐,往往会简化作费用处理.按摩店技师的固定工资、足疗包间的房租一般会作为期间费用处理.
如果成本都费用化了,收入又怎样能配比成本呢?
对服务类收入而言,不能死扣配比原则.如果会计做账时能根据服务项目明确归集成本,届时将归集起来的成本结转为销售成本即可.如果平时已将项目成本费用化了,确认收入时自然就不会再有成本与收入配比了,也就无需结转成本了.
配比原则,这是当年我们学会计时扎根在脑子里的概念.对于生产制造企业与商业企业而言,配比原则的必要性不言而喻.但对于服务型企业与研发型企业,配比原则就成鸡肋了.
租金收入要结转成本吗?这还真的是一个比较特殊的事项,如果是自有的资产进行出租,出租取得的收入对应的成本就是这项资产的折旧或者摊销,当然也是同样要结转的,记在其他业务收入或成本里,但如果不是自有资产的转租就不存在了.
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