房地产开发企业建造售楼处、样板房的费用怎样进行核算，需要根据具体情况确定，会有多种可能。比如说，企业是通过其开发的商品房临时性作为售楼处、样板房的，则通过开发成本以及开发产品等科目进行会计核算；如果是在开发的商品房附近重新修建售楼处、样板房的，则通过在建工程、固定资产等科目进行会计核算。
房产税有两种办法计算：
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
房地产开发公司建造的售楼中心和样板房怎样计算房产税？
“acco125125”解答正确。
房地产开发公司建造的售楼中心和样板房怎样计算房产税?
你好。
根据国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)的规定:
1、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
2、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
因此，题中“售楼中心”属于房地产开发企业自用的房屋，应当自房屋使用或交付之次月起计算缴纳房产税;题中“样板房”属于房地产开发企业“商品房”样品，在售出前不征收房地产。
房地产开发公司建造的售楼中心和样板房怎样计算房产税？
售楼处及样板间都必须缴房产税和城镇土地使用税
地税工作人员解释，房地产公司没有给售楼处和楼外样板间缴纳房产税的原因之一，主要是误
解了房产税中凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税的规定。售
楼处和楼外样板间都是为销售服务的，它们的实际使用状况并不符合上述为基建工地服务的规定，因此不属于免税范围。房地产公司应该按照纳税人在办理验收手续
前已使用或出租、出借的新建房屋的相关规定，为售楼处和楼外样板间缴纳房产税。
样板房要不要交房产税
房地产开发企业建造售楼处、样板房的费用怎样进行核算，需要根据具体情况确定，会有多种可能。比如说，企业是通过其开发的商品房临时性作为售楼处、样板房的，则通过开发成本以及开发产品等科目进行会计核算；如果是在开发的商品房附近重新修建售楼处、样板房的，则通过在建工程、固定资产等科目进行会计核算。
房产税有两种办法计算：
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
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