在会计行业领域里，由于工作职责囊括了各行各业，因此作为会计人每天都会应对各式各样的账务。尤其是在房地产行业里，会计除了要处理销售房款外，还要处理预售房款。那么预售房款相比起销售房款在处理方法上有哪些不一样？下面，小编就为大家详解。
(一）预售房款的概念
预售房款是指房地产企业在所售房屋未竣工前收取的商品房销售款，属于预收性质的款项。相应地，销售房款是指房地产企业在所售房屋已经竣工后收取的商品房销售款。这里所说的预售房款和销售房款均包括银行发放的按揭贷款。
对所售房屋未竣工前收取的预售房款，房地产企业应开具商品房预售款发票。对在竣工后收取的销售房款，房地产企业应开具商品房销售结算发票。
(二）预售房款的管理
房地产企业在对预售房款进行管理时，应注意做到以下两点：
收取房款前，必须签订商品房销售（预售）合同，不能收取无合同房款。
设立“销售台账”，在签订合同和收取房款等环节详细登记相关房源信息、客户信息和交款过程信息。
(三）预售房款的会计处理
虽然预售房款和销售房款收取的时间不同，但所有房屋销售款项，包括预售房款和销售房款，都必须先通过“预收账款”科目进行核算，以保证销售过程收入记录的完整性。
“预收账款”科目核算按销售合同约定应收取的预售房款，销售过程中收取的其他款项,不管属于什么性质以及税务上怎样处理，都不通过此科目核算。该科目按照项目、分期、业态、楼栋、房号的不同等设置明细科目。
“预收账款”科目贷方核算实际收到的售房款、工程款抵房款转入的房款、因换房从其他房源转入的房款等，其中也包括银行发放的按揭贷款；借方核算结转的销售收入。销售退款、更名和换房等统一在贷方核算。
房地产企业在进行账务处理时，要注意相关资料的完整性，包括银行进账单、POS机小票、发票记账联、各种与交款方式相关的证明文件、销售换房审批表、销售退房审批表、销售更名审批表等。
举个例子：
某房地产公司8月1日从销售定金转入预售款88万元，另外收取房屋预售款800万元。该项目于9月竣工，该房地产公司当月结转收入为888万元。该房地产公司根据有关原始凭证，作账务处理如下：
(1)销售定金转入时。
借：预收账款——销售定金880000
贷：预收账款——销售房款880000
(2)收取预售款时。
借：银行存款8000000
贷：预收账款——销售房款8000000
预缴增值税额=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）
借：应交税费——预交增值税330000
贷：银行存款330000
(3)竣工交付时。
应计提增值税销项税额=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）
借：预收账款8880000
贷：主营业务收入8000000
应交税费——应交增值税（销项税额）880000
对于上述的房地产开发企业预售房款账务的处理做法，大家都掌握了吗？小编在此提醒大家的是，毕竟房地产项目涉及的资金数目庞大，作为会计人平时做账务必要做到小心谨慎，避免出错！
财产清查的会计分录怎么做
财产清查结果核算的会计分录 （1）存货清查结果核算的会计分录 ①审批前的会计分录 （1）盘盈会计分录 借：原材料—XX材料 贷：待处理财产损溢—待处理流动资产损溢 （2）盘亏会计分录 借：待处理财产损溢—待处理流动资产损溢 贷：原材料——X材料 ②审批后的会计分录 （1）盘盈的会计分录 借：待处理财产损溢—待处理流动资产损溢 贷：管理费用 （2）盘亏的会计分录 借：管理费用 贷：其他应收款——X公司 贷：待处理财产损溢 （2）固定资产清查结果核算的会计分录 ①审批前的会计分录 （1）盘盈的会计分录 借：固定资产 贷：累计折旧 待处理财产损溢 （2）盘亏的会计分录 借：待处理财产损溢 累计折旧 贷：固定资产 ②审批后的会计分录 （1） 盘盈的会计分录 借：待处理财产损溢 贷：营业外收入 （2）盘亏会计分录 借：营业外支出 其他应收款——X公司 贷：待处理财产损溢 （3）应收应付款项清查结果核算的会计分录 ①对无法收回的应收账款的会计分录 借：坏账准备（或管理费用） 贷：应收账款 ②对无法支付的应付账款的会计分录 借：应付账款 贷：资本公积
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借：原材料 贷：待处理财产损益 （或做相反分录。） 经董事会等机构批准后， 借：待处理财产损益 贷：管理费用等
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财产清查时的会计分录
出现盘盈状况时，在查明原因前，应记： 借：库存现金/存货 贷：待处理财产损溢 查出原因后，冲回，应记： 借：待处理财产损溢 贷：其他应付款或营业外收入 出现盘亏状况时，正好相反，查明原因前，应记： 借：待处理财产损溢 贷：库存现金/存货 查出原因后，冲回，应记： 借：管理费用（一般经营损失部分、定额内损耗） 营业外支出 （剩余净损失、非常损失） 原材料或其他应收款（残料价值、赔偿收回） 贷：待处理财产损溢
财产清查会计分录基本程序是怎么的
财产清查会计分录基本程序首先，建立财产清查组织；然后，组织清查人员学习有关政策规定，掌握有关法律，法规和相关业务知识，以提高财产清查工作的质量；确定清查对象、范围，明确清查任务；制定清查方案，具体安排清查内容、时间、步骤、方法，以及必要的清查前准备；清查时本着先清查数量、核对有关账簿记录等，后认定质量的原则进行；填制盘存清单；根据盘存清单，填制实物、往来账项清查结果报告表。
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