中国央行星期五连发三条通知，全面调整住房贷款利率政策，包括调整个人住房贷款最低首付款比例，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
01房产政策组合拳
政策频发，股市利好
5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》发布。
在新政策刺激下，房地产板块持续爆发，上演了一场令人瞩目的涨停潮。其中，万科A更是在尾盘阶段强势封板，成交额超过74亿，创下了新高。与此同时，城建发展、空港股份、滨江集团、我爱我家以及世联行等多只个股也纷纷涨停，展现了房地产行业的强劲势头。
房地产股的火热行情不仅体现在A股市场，在港股市场同样引人注目。雅居乐集团、融创中国涨幅均超过20%，万科企业也上涨超15%，富力地产、建业地产等个股也出现大幅上涨。
截至2024年5月17日收盘，万科企业(02202.HK)报收于6.84港元，上涨19.37%，换手率22.04%，成交量4.86亿股，成交额30.56亿港元。
02 李嘉诚再打折卖房
李嘉诚再打折卖房，长实集团将香港新界部分住宅降价三分之一销售
近日，从长实集团获得的资料显示，由李嘉诚创办的长江实业集团有限公司（长实集团，1113.HK）发展、位于中国香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”将于5月19日公开发售。其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。
从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。
自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场极速反弹，开发商也紧抓机会清理库存。长实集团旗下的楼盘都“卖爆了”。
房地产的小阳春
国家统计局发布了2024年1～4月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑。
从投资端来看，1～4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%，降幅比1～3月扩大0.3个百分点。从销售端来看，1～4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，降幅比1～3月扩大0.8个百分点；新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%，降幅收窄2.4个百分点。
同花顺数据显示，房地产开发板块自4月底开启本轮反弹，4月25日-5月17日累计涨逾20%，4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。消化存量商品房已经成为一场必须打好打赢的大仗，可以肯定的是，未来会有更多城市的国资下场收购存量商品房，并围绕当地居民的真实需求，采用不同机制盘活市场。
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