第一、
价值分析：
公司的价值要重估，
根据统一计按市场价打六折也有780亿。
1、
住宅835亿，
打五折是418亿。
公司在浦东核心区总有近50万平米建面的优质住宅，
其中碧云别墅更是上海难以复刻的顶级稀缺的核心区高档别墅，
其中碧云区域的别墅和低密度洋房合计大约28万地上面积，
我给到25万一平的估值(看似很高但了解的都懂)，
总价值大约700亿，
公寓我给到10万估值大约在135亿，
住宅这块总市场价值大约835亿元！
2、
厂房70亿
公司在浦东优质地段拥有厂房84万平米，
按照9千左右一平米计算，
给到70亿估值。
3、
办公楼研发楼200亿
办公楼给到4万左右的估值，
研发楼给到2万左右，
北郊园区只有60%权益，
总估值大约200亿左右
4、
商业酒店总计大约170亿元。
5、
出租的土地给30亿，
还有东方证券1.6亿股。
(被忽视的资产)大约34万平米，
给1万元估值，
大约30亿。
总结一下，
不动产物业方面，
合计价值大约1300亿人民币，
当之无愧的浦东大地主。
这个1300亿因为房产价格下跌，
给打个六折是780亿。
而公司2023年三季报的总资产是378亿。
也就是说公司的资产实际增值了一倍。
第二、
公司历史经营还是优秀的，
营收利润年年增加。
对比上海临港的284亿的市值，
每年的利润远不如浦东金桥127亿。
公司低估了一倍。
第三、
迷你股本。
公司现在股本是大股东持有5.54亿股，
还有2.72亿股的B股市场价是15亿。
余下的是2.95亿股的流通A股。
实际流通市值只有33亿。
前四家股东国企，
港资，
个人，
社保基金合计持有0.46亿股，
占比15%。
外面只有2.5亿股。
第四、
上升趋势，
技术分析：
十年前的自贸概念涨过一大波后十年的调整，
最近有明显的资金布局。
最近13天有12天是冲板的，
有10天是涨跌板收盘的。
第五、
公司的合理估值，
1、
按第一的780亿-180亿的负债=600亿的价值。
每股50元都是合理的。
2、
对比上海临港现在的284亿的市值，
按经营业绩给一样的PE估值，
每股可以38元。
3、
所以公司现价11.26元，
可以涨两倍的预期。
第六、
政策利好
财政部发布关于在中国（
上海）
自由贸易试验区及临港新片区试点离岸贸易印花税优惠政策的通知，
对注册登记在中国（
上海）
自由贸易试验区及临港新片区的企业开展离岸转手买卖业务书立的买卖合同，
免征印花税。
本通知所称离岸转手买卖，
是指居民企业从非居民企业购买货物，
随后向另一非居民企业转售该货物，
且该货物始终未实际进出我国关境的交易。
本通知自2024年4月1日起执行至2025年3月31日
