账外房屋怎样做账，企业租赁房屋账务处理，支付房租时怎么做会计分录？_财经新闻

房屋租赁的实务知识在财务工作中经常用得上，当财务人员碰到企业租赁房屋的账务问题时，该怎么处理?支付房租时的会计分录怎么做?下面一文为大家一一介绍。
企业租赁房屋怎样做账?
1、支付房租时，会计分录如下：
借：预付账款
贷：银行存款(或库存现金)
2、按月摊销房租：
借：营业费用
贷：预付账款
按月进行摊销：
借：营业费用
贷：长期待摊费用
知识拓展：预付一年房租怎么做会计分录?太实用了!
企业租入个人房屋税费的会计分录
1.如果租赁期在一年以内
(1)支付房租时
借：其他应付款——房租
贷：银行存款或库存现金
(2)按每个月应支付的房租计入费用时，按租赁房屋的用途，会计分录如下：
借：管理费用、销售费用等
贷：其他应付款——房租
2、如果租赁期在一年以上的，则应通过
长期待摊费用
科目核算。
收房租的会计分录
确认收入
借者吵凯：应收账款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
计提相关税金
借：税金及附加
贷：首唤应交税费——应交城建税
房屋租赁要缴纳什么税?
房屋租赁主要涉及的税种包括：增值税、附加税、房产税、印花税。
一、增值税
增值税一般纳税人出租：
1、4月30日之前取得的不动产，可以选择适用简易计税的方法，以5%的征收率计算缴纳应纳税额。
2、4月30日以后取得了的不动产，应当按照3%的预征率。
增值税小规模纳税人出租(不含个人)：
1、小规模单位以5%的征收率计算应纳税额。
2、个体工商户以5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
其他个人(自然人)：
1、住房外的不动产，适用5%的征收率。
2、住房按照5%的征收碰则率减按1.5%计算应纳税额。
二、附加税
教育费附加为3%;地方教育费2%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
三、房产税
房产税是向产权所有人征收的，征税对象为房屋，计税依据为房屋的计税余值或租金收入。
纳税人出租不动产的，应于出租房产的次月起，缴纳房产税，应纳房产税=月租金×12%。
四、印花税
个人出租自有房屋，凡用于生产经营的，应在签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花。

一般纳税人收到抵账房怎么做账

一般纳税人收到抵账房怎么做账
借：固定资产-房屋(公允价值入账)，贷：应收账款或其他应收款，差额计入营业外收支。所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。
一般纳税人怎么做账
大致环节
1.根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证。
2.根据收付记账凭证登记现金日记账和银行存款日记账。
3.根据记账凭证登记明细分类账。
4.根据记账凭证汇总、编制科目汇总表
5.根据科目汇总表登记总账。
6.期末，根据总账和明细分类账编制资产负债表和利润表。
如果企业的规模小，业务量不多，可以不设置明细分类账，直接将逐笔业务登记总账。实际会计实务要求会计人员每发生一笔业务就要登记入明细分类账中。而总账中的数额是直接将科目汇总表的数额抄过去。企业可以根据业务量每隔五天，十天，十五天，或是一个月编制一次科目汇总表。如果业务相当大。也可以一天一编的。
以上是对一般纳税人收到抵账房怎么做账的详细介绍，对于一般纳税人而言，只要是注册了公司以后，就需要进行记账报税了，初次接触做账的人，会感觉一头雾水，摸不清头脑，建议大家找一家正规的会计代理机构帮忙做账，这样既省心又省力。

事业单位长期外租固定资产的账务处理

不在账上的房屋？务必查清楚是否在不在账上，属于贵单位固定资产名录上的固定资产可以对外出租，否则，都无权出租，也就无法形成收入。只能做小金库处理了，呵呵！
需要以前的账目来核对，如果，确定没有在账上的，补记凭证，做固定资产入账，相应的对方科目挂往来，收取的租金冲往来款！这是比较耍赖的做法！
实际应该找到当时构建该房产的相关合同来证明他的归属的。

事业单位长期外租固定资产的账务处理

借：银行存款
贷：其他收入
如果房屋确实是贵单位的，应该搞一个资料，固定资产入账，入账的分录是
借：固定资产
贷：固定基金
然后做收入账。

对于企业帐外房产，以前购置房产时历史成本已经无法找回，现在资产评估中介已做评估，请问怎样进行账务处

你好！
可以请评估公司追溯评估原始建成价值，用现在的评估值一般都是增值了，入账后的弊端是交房产税时的计税基数高了。
希望对你有所帮助，望采纳。

事业单位长期外租固定资产的账务处理

融资租入固定资产的，应按照确定的成本，
借：固定资产
贷：长期应付款（按照合同或协议确定的租赁价款）
非流动资产基金——固定资产（差额）
同时，按实际支付的相关税费等。
在总价法下，“融资租入固定资产应付款”应以未来支付的租赁款总额（即租赁的最低付款总额）入账，同时要对“未付利息费用”（即租赁资产的最低付款总额与其起租日公允市价的差额）另设账户核算逐期登记其已付利息及结记未付利息费用，并在资产负债表中作为“融资租入固定资产应付款”的备抵项目列示。总价法的优点是能较清晰地反映承租企业的财务状况。
租入时的入账流程
实例分析
2004年1月1日，a事业单位与b公司签订一项采购合同，a事业单位从b公司购入一台需要安装的用于科研的特大型设备，合同约定，a事业单位以融资租入方式支付价款，该设备价款共900万元（不考虑增值税），在2004年至2008年的5年内每半年支付90万元租金，每年的付款日期分别为当年的6月30日和12月31日，安装期为1年，2004年12月31日设备达到预计可使用状态，发生安装费为40万元，所有款项均用银行存款支付，该固定资产采用年限平均法计提折旧，折旧年限为10年，为简化核算，假设每半年计提折旧一次，则会计分录如下（单位：万元）：
2004年1月1日融资租入时：
借：在建工程900
贷：长期应付款900
2004年6月30日支付租金时：
借：事业支出 90
贷：银行存款90同时：
借：长期应付款90
贷：非流动资产基金——在建工程 90
2004年12月31日支付租金时：
借：事业支出 90
贷：银行存款90
同时：
借：长期应付款90
贷：非流动资产基金——在建工程 90
支付安装费时：
借：事业支出 40
贷：银行存款40
同时：
借：在建工程 40
贷：非流动资产基金——在建工程 40
2004年12月31日安装完毕交付使用时：
借：固定资产940
贷：在建工程940
同时：
借：非流动资产基金——在建工程 220
贷：非流动资产基金——固定资产 220
2005年6月30日支付租金时：
借：事业支出 90
贷：银行存款90
同时：
借：长期应付款90
贷：非流动资产基金——固定资产 90
2005年6月30日计提半年固定资产折旧时：
借：非流动资产基金——固定资产 47
贷：累计折旧47
2005年12月31日至2008年12月31日，每期账务处理与2005年6月30日相同。
通过以上处理，到2008年12月31日支付最后一期租金时，“非流动资产基金——固定资产”科目累计贷方余额为：5640000[2200000+（900000－470000）×8]元，固定资产账面价值为5640000（9400000－470000×8）元。