房地产企业预缴增值税怎么计算
1、营改增后,房地产企业原有的营业税改为增值税,税率也发生了相应变化,其他税种基本不变.
2、按照营改增之后的最新规定,房地产开发企业实行分类管理,以年应税销售额500万元为标准,分为一般纳税人和小规模纳税人.一般纳税人适用一般计税方法,适用税率为9%;小规模纳税人适用简易计税方法,适用税率为5%.
3、房地产开发企业的销售模式中,预售占了很大的比例.对于这类项目采取的预缴的方式,预缴税率为3%.
4、国家税务总局公告2016年第18号中有明确:
(1)如果属于一般计税方式下,采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.应预缴税款=预收款÷(1+适用税率)×3%
(2)如果属于简易计税方式下,采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%
(3)预缴的时间应该是在取得预收款的次月纳税申报期,向主管国税机关来预缴税款.按季纳税的小规模应该在税务机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款.
预缴增值税怎样填报?
预缴的税款应填报《增值税预缴税款表》进行纳税申报,营改增后,收到预收款的当天不再是销售不动产的纳税义务发生时间.只有开具售房发票或不动产产权发生转移以及合同约定的交房日期方可确认纳税义务发生.所以,无需在《增值税纳税申报表》第1行"按适用税率计税销售额"栏中填报.仅在《增值税预缴税款表》中第2行的第1列"销售额"填写本期收取的预收款(含税)包括在取得预收款当月或主管国税机关确定的预缴期取得的全部预收价款和价外费用,第2列"扣除金额"房地产开发企业不需要填写,第3列"预征率"房地产开发企业预征率为3%,第4列"预征税额"填写按照规定计算的应预缴税额.同时,增值税纳税申报表附列资料(四)对预缴的税款进行台账登记,第4行第2列填写本月发生的应在以后抵减的预缴增值税额.
房地产企业预缴增值税怎么计算?房地产企业的预缴增值税额不管是用一般计税方法还是简易计税方法,按照税法规定都以3%进行预缴.大家清楚了吗?另外,
预收帐款需要缴增值税,征收税率怎样
采取预收货款方式销售货物，货物发出的当天为纳税义务发生的时间。
建筑业预收款预缴增值税规定
劳务分包模式选择适用简易计税方法的,其征收率为3%;选择一般计税方法的,其增值税税率为11%。劳务分包是不属于外出经营预交税款范围的。建筑业外出经营才需要按规定预交相应税款。建筑业外出经营预交税款的时候账务处理是，借：应交税费—增值税，附加税，企业所得税等，贷：银行存款。
一、建筑工程劳务税收标准：
1.劳务分包方选择清包工模式选择适用简易计税方法的，其征收率为3%;选择一般计税方法的，其增值税税率为11%。
2.含甲供的劳务分包模式选择适用简易计税方法的，其征收率为3%;选择一般计税方法的，其增值税税率为11%。
3.除清包工及含甲供工程以外的劳务分包，适用一般计税方法，适用增值税税率为11%。
4.劳务分包商为小规模纳税人的，“营改增”后其征收率统一为3%。
二、个人所得税的税率：
1.综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
2.经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
3.利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
法律依据：《财政部、国家税务总局关于纳税人异地预缴增值税有关城市维护建设税和教育费附加政策问题的通知》第一条 纳税人跨地区提供建筑服务、销售和出租不动产的，应在建筑服务发生地、不动产所在地预缴增值税时，以预缴增值税税额为计税依据，并按预缴增值税所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。
预收帐款需要缴增值税,征收税率怎样
答案是：c, 借：应收帐款 70.2 贷：产品销售收入－主营业务收入 60 应交税金－应交增值税（销项税额）10.2 借：其他应收款－代垫运费 1 贷：现金(银行存款) 1
预收帐款需要缴增值税,征收税率怎样
由于收入尚未实现，所以预收账款不需缴纳增值税，应收账款才要缴纳增值税。
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