房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。折旧率：固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。法律法规另有规定的从其规定。
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第六十条规定： 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年。
第三十条 固定资产的应提折旧额一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。法律法规另有规定的从其规定。
(一)平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：
年折旧率=(1-预计残值率)/ 折旧年限×100%
月折旧率=年折旧率÷12
（二）工作量法的固定资产折旧额计算方法：
按照行驶里程计算折旧：
单位里程时折旧额=原值（1-预计残值率）/ 总行驶里程
按照工作小时计算折旧：
每工作小时折旧额=原值（1-预计残值率）/总工作小时
按照台班计算折旧：
每台班折旧额=原值（1-预计残值率）/总行驶里程
（三）双倍余额递减法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：
年折旧率=2/折旧年限×100%
月折旧率=年折旧率÷12
月折旧额=固定资产帐面净值×月折旧率
实行双倍余额递减法的固定资产，应当在固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值平均摊销。
（四）年数总和法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：
年折旧率=(折旧年限-已使用年数)/[ 折旧年限（折旧年限+1）÷2] ×100%
月折旧率=年折旧率÷12
年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×年折旧率
固定资产折旧方法和折旧年限一经确定，不得随意变更。
第三十一条 固定资产折旧，从固定资产投入使用月份的次月起，按月计提。停止使用的固定资产，从停用月份的次月起。停止计提。
扩展资料：
固定资产计提折旧注意问题
1.注意计提折旧的范围，按现行企业会计准则规定，除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：
a.已提足折旧仍继续使用的固定资产；
b.按照规定单独计价作为固定资产入账的土地；
c.处于更新改造过程中的固定资产。
2.未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧。
3.注意再计提固定资产这就是应考虑固定资产减值准备。
4.注意折旧期间跨年度时年折旧额的确定。
固定资产折旧率与折旧年限相关,所以应该先确定折旧年限.
会计上没有明确规定固定资产应按多少年计提折旧,原则上说固定资产按几年计提折旧都不能说是错误的.
但是如果会计上的计提折旧年限和税法上的不一致时,年底企业所得税汇算清缴要调整,相对较麻烦,所以最好是按照税法规定来计提.
税法规定固定资产折旧年限如下:
1,房屋、建筑物为20年；
2，火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；
3，电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年；
残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%）残值率是固定资产的残值率。残值就是固定资产报废的时候的价值。
比如固定资产的入帐价值为10000元，残值率为5%，那么固定资产报废时的残值就是500元。
如果按照直线法计提折旧
公式:
折旧率=（买入价-残值）/（买入价*折旧年限） OR
折旧率=（1-残值率）/折旧年限=折旧费/固定资本价值原值
残值率=残值/买入价
年折旧额=买入价X（1-残值率）/折旧年限
月折旧额=买入价X（1-残值率）/折旧年限/12
参考资料：百度百科:固定资产折旧
计提厂房折旧会计分录是什么？
厂房是企业经营时的重要生产场所，随着使用时长的增加厂房会有一定的损耗，会计人员需要对其进行计提折旧的处理，那么具体的会计分录是什么？
计提厂房折旧的会计分录
1、购入需安装的厂房时
借：在建工程——xxxx
贷：应付账款或者银行存款
借：固定资产——厂房及建筑物
贷：在建工程——xxxx
2、计提折旧时
借：制造费用——折旧费
管理费用——折旧费
贷：累计折旧
在建工程和固定资产的区别
1、定义不同
在建工程是指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有
自营
和
出包
两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程;出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产。固定资产折旧是企业生产经营过程中，使用固定资产而使其损耗导致价值减少仅余一定残值，其原值与残值之差在其使用年限内分摊。
2、会计处理不同
固定资产：企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整；企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。
在建工程：企业与固定资产有关的后续支出，包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的，也在本科目核算；没有满足固定资产确认条件的，应在“管理费用”科目核算。
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