房屋在购买的时候，是需要上缴一定税务的，当然有的人在购买房屋的时候，都会选择交税项目比较少的房子，这样能够减少一些经济支出，自住房是国家为了能够帮助大家购买起房屋才设置的政策，那么大家知道出售自住房缴税项目有哪些吗?
自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住房是指房地产开发企业优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。国家标准的普宅是这样的：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，商品房要同时符合以上三个标准才行的。另外。
4、第一次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
购买普通自住住房要交哪些税
1、个人所得税。房地产买卖许可证的个别单位和购置期限为5年以上，不能缴纳个人所得税，房屋所有权证书以5年以下的时间缴纳个人所得税标准，支付住房标准的销售价格为百分之一。也可以是现在卖出的房子的总价减去最初购买总价的百分之二十。
2、营业税。付款标准是房屋总价格的百分之五点五。房屋产权满五年，可以免征这部分税。
3、印花税。这一部分由买方和卖方支付，其支付标准相同，相当于住房总价格的0.05%。
4、土地增值税。房屋产权达到五年的标准，土地增值税没有缴纳。当不付标准时，房子的总价是百分之一英镑。
5、此外，如果在二手房交易中介，也需要支付中介费，成本标准是2%至3%的住房价格总额。购买自住型商品房需满足：
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
自住型商品房优先购买条件：
1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
看到上面的文章，我们知道出售自住房缴税项目有很多，大家在出售自住房的时候一定要先去相关的机构了解一下交税的政策和流程，这样在出售房屋的时候，才能够更加的方便快捷，当然不同的地区政策是不一样的，大家需要上缴的费用也是有差别的哦!
出售房产，要交哪些税费
营业税5% 城建税（7%或5%或1%根据所属地却定）教育费附加（3%）
土地增值税1%预交
商品房所得税按销售额*核定利润率*33%预交所得税
所得税和土地增值税都要预缴
税费 指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。
税率，是对征税对象的征收比例或征收额度。税率是计算税额的尺度，也是衡量税负轻重与否的重要标志。中国现行的税率主要有比例税率、超额累进税率、超率累进税率、定额税率。
房屋买卖税费怎么算？
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定；一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。2、营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
出售房产，要交哪些税费
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
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