营改增房地产预收房款的会计处理：
1、预收房款
（1）收到预售款
借：银行存款
贷：预收账款
（2）预缴增值税
适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
借：应交税费——预交增值税（简易预缴）
贷：银行存款
2.销售房屋
（1）确认收入
房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。
借：银行存款
预收账款
贷：主营业务收入
应交税费——未交增值税（简易计税）
（2）预缴税款的抵减
借：应交税费——未交增值税（简易计税）
贷：应交税费——预交增值税（简易预缴）
（3）缴纳税款的会计处理
借：应交税费——未交增值税（简易计税）
贷：银行存款
预收账款怎样做会计分录？
预收款：
借：银行存款 10000
贷：预收账款——a 10000
客户进货：
借：预收账款——a2000
贷：主营业务收2000
（不计算增值税的情况下，如果计税，就加一个应交税费）
一周后到的话，就先做进“应收账款”里，等钱到了再做上面分录。
预收账款怎样做会计分录？
预售账款分录：销售未实现时，借：银行存款/库存现金；贷：预收账款。销售实现时，借：预收账款；贷：主营业务收入。
预收账款怎样做会计分录？
收到
借：银行存款（现金、其他货币资金）
贷：预收账款
结转收入
借:预收账款
贷：主营业务收入
（如果是增值税，再贷应缴税费-应缴增值税（销项）
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