一、土地转让交易中的费用怎么做账务处理
受让方缴纳的契税、印花税计入无形资产的成本；出让方缴纳的营业税计入营业外支出，缴纳的印花税计入管理费用。账务处理分别为：
受让方：
借：无形资产
贷：银行存款
出让方：
借：营业外支出
贷：应缴税费--营业税等
二、土地流转费账务处理？
一般需要看土地评估之后是为了什么目的，不同的情况计入不同的，如果是跟别的企业买入土地的时候支付的评估费，计入土地的成本。也就是无形资产。
如果是土地用于抵押贷款，计入当期的管理费用，分情况判定的，转让土地要根据实际情况进行处理。
三、村集体土地流转费账务处理
农村的土地属于村集体所有，村民只有承包权，而没有所有权，所有权是村集体的。
如果村民承包的土地被征用，那补偿费及部分的土地补偿费，应由村民分得，而大部分的土，应由村集体统一支配，用于村公共事业。
法律依据：
《四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置补助费标准，为该值的四至六倍。但是，每置补助费，最高不产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费。
四、村集体土地流转费账务处理
农村的土地属于村集体所有，村民只有承包权，而没有所有权，所有权是村集体的。如果村民承包的土地被征用，那么青苗费、地面建筑补偿费及部分的土地补偿费，应由村民分得，而大部分的土地补偿和其它的费用，应由村集体统一支配，用于村公共事业。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
出售土地怎样作会计分录
借银行存款
贷无形资本
出售土地的会计分录
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同时还要结账相关的累计摊销。
出售土地的会计分录
很简单，首先购入时每股15元包含了已宣告但尚未发放的现金股利，应该扣除，每10股分配13元也就是每股分配1.3元，所以你一开始交易性金融资产入账价值应该是每股15-1.3=13.7元，再拿这个金额与出售前资产负债表日的公允价值比较，就可以得出出售时的公允价值变动，不用去考虑中间的公允价值怎样变动，这是最简便的算法，即（15.7-13.7）×20000=40000
投资收益也很简单，就是拿出售取得的价款减去交易性金融资产成本，出售时支付的费用要从取得价款中扣除，即（19-15.7)×20000-3500=62500
当然这个投资收益仅仅是指出售损益，如果要计算持有期间的全部损益，还应该包括之前公允价值变动转入投资收益的金额40000和购入时相关费用计入投资收益的2000
公司转卖土地和房屋怎样做账合适
1、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。
2、财务处理：
（1）企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：
借：银行存款
贷：营业外收入
结转土地转让成本：
借：营业外支出
借：累计摊销
贷：无形资产
计提税费时：
贷：应交税费-增值税等
贷：营业外支出
（2）企业若是将土地使用权转让投资性房地产时：
处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
扩展资料：
房地产转让的条件
下列房地产不得转让，转让也无效：
(1)达不到下列条件的房地产不得转让。
①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;
②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……
(3)依法收回土地使用权的。
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
(5)权属有争议的。
(6)未依法登记领取权属证书的。
(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号。
房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。
新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
参考资料来源：搜狗百科--城市房地产管理法
参考资料来源：搜狗百科--房地产转让
房地产公司出售土地怎么做账务处理?
房地产类企业转让土地使用权获得的收入，因为属于企业的经营活动收入，所以应在扣除账面成本及相关费用后计入营业收入。
企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：借：银行存款，贷：营业外收入。
结转土地转让成本：借：营业外支出，借：累计摊销，贷：无形资产。
计提税费时：贷：应交税费-增值税，贷：营业外支出。
房地产公司出售土地怎么做账务处理?
一、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货性质的资产。
二、取得时就计入成本：
借：开发成本
贷：银行存款
三、卖出土地:
借:银行存款
贷:主营业务收入
公司转卖土地和房屋怎样做账合适
1、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。
2、财务处理：
2.1、企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：
借：银行存款
贷：营业外收入
结转土地转让成本：
借：营业外支出
借：累计摊销
贷：无形资产
计提税费时：
贷：应交税费-增值税等
贷：营业外支出
2.2、企业若是将土地使用权转让投资性房地产时：
处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
2.3、企业将土地作为无形资产，并且地上建筑物，转让土地时地上建筑物一并转让，则应按处置固定资产处理：
借：固定资产清理
借：累计摊销
借：累计折旧
贷：固定资产
贷：无形资产
收到转让款时：
借：银行存款
贷：固定资产清理
缴纳相关税费时：
借：固定资产清理
贷：应交税费
将固定资产清理科目余额转入营业外收入，损失转入营业外支出。
转让土地使用权的收入怎样入账?
转让土地使用权的收入怎样入账?
目前转让土地使用权会计处理主要是:
转让土地使用权的会计分录:
借:银行存款或应收账款
贷:无形资产-土地使用权
应交税费-营业税
应交税费-城建税
应交税费-教育费附加
营业外收入-出售无形资产收益
转让土地使用权包括出售土地使用权和出租土地使用权.
出售土地使用权属于偶然发生的交易事项,因此出售损益通过营业外收支核算.
例:企业转让某项土地使用权,账面成本2000万元.已提摊销500万元,转让收入3000万元,预计使用年限50年,按5%计算应交营业税.则:
借:银行存款3000万
累计摊销500万
贷:无形资产2000万
应交税费-应交营业税150万
营业外收入1350万
出租土地使用权属于让渡资产使用权收入,因此由此发生的收入通过其他业务收入账户核算.
如上例的土地使用权为出租,每年租金100万,营业税率5%.则:
收到或计算应收租金:
借:银行存款(其它应收款)100万
贷:其他业务收入100万
应交营业税:
借:营业税金及附加5万
贷:应交税费-应交营业税5万
每年摊销额:
借:其他业务成本40万
贷:累计摊销40万
纳税人转让土地使用权有哪些增值税优惠?
(一)《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3
1.第一条第(三十五)款规定,将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产免征增值税;
2.第一条第(三十六)款规定,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税;
3.第一条第(三十七)款规定,土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税.
(二)《财政部国家税务总局关于落实降低企业杠杆率税收支持政策的通知》(财税〔2016〕125号)
第二条第(六)款规定,在企业重组过程中,企业通过合并、分立、出售、置换等方式,将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力,一并转让给其他单位和个人,其中涉及的货物、不动产、土地使用权转让行为,符合规定的,不征收增值税.
温馨提醒:请您注意做好有关资料的收集并正确开具发票,及时享受有关优惠.
公司转卖土地和房屋怎样做账合适
1、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。
2、财务处理：
（1）企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：
借：银行存款
贷：营业外收入
结转土地转让成本：
借：营业外支出
借：累计摊销
贷：无形资产
计提税费时：
贷：应交税费-增值税等
贷：营业外支出
（2）企业若是将土地使用权转让投资性房地产时：
处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
（3）企业将土地作为无形资产，并且地上建筑物，转让土地时地上建筑物一并转让，则应按处置固定资产处理：
借：固定资产清理
借：累计摊销
借：累计折旧
贷：固定资产
贷：无形资产
收到转让款时：
借：银行存款
贷：固定资产清理
缴纳相关税费时：
借：固定资产清理
贷：应交税费
将固定资产清理科目余额转入营业外收入，损失转入营业外支出。
扩展资料：
我国法律规定不能转让的土地和房屋
《城市房地产管理法》
第37条 公民的下列房地产不得转让：
1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。
参考资料：搜狗百科-转卖土地
参考资料：搜狗百科-会计分录
参考资料：搜狗百科-城市房地产管理法
出售土地的会计分录
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借：银行存款
贷；无形资产
应交税费
差额计入营业外收支。
房地产公司出售土地怎么做账务处理?
出售土地房屋成本怎么做账?
借:银行存款或应收账款
贷:无形资产-土地使用权
应交税费-营业税
应交税费-城建税
应交税费-教育费附加
营业外收入-出售无形资产收益
转让土地使用权包括出售土地使用权和出租土地使用权.
出售土地使用权属于偶然发生的交易事项,因此出售损益通过营业外收支核算.
新公司购买土地的会计分录:
借:无形资产--土地使用权
贷:银行存款
土地使用权的会计处理
第一,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但属于投资性房地产的土地使用权,应当按投资性房地产进行会计处理.
第二,土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
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