投资性房地产怎样计提折旧(06/07更新)

答案为 55000/50 * 3/12=275，
这是转换前房产计提的折旧额，从答案来看，这个投资性房地产应当是采用公允价值计量，根据规定采用公允价值计量的投资性房地产不计提折旧，因而当年应提折旧额只需要考虑转换前固定资产应提折旧就可以了。
如果题目中没有说采用公允价值计量，那就是题目错误，直接扔在一边不用再纠结了。

采用成本模式计量的投资性房地产,采用年数总和法计提折旧

跟固定资产提折旧是一样一样的啊
假如初始入账价值是330万，残值30万，预计使用年限10年
第一年应提折旧=（330-30）*10/（1+2+3+..+10）=54.55万
第二年应提折旧=（330-30）*9/（1+2+3+..+10）=49.09万
...
第十年应提折旧=（330-30）*1/（1+2+3+..+10）=5.45万

投资性房地产计提折旧

投资性房地产计提折旧是指采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。
按成本来提，不存在含不含税的问题
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产折旧

投资性房地产的成本模式下计提折旧跟固定资产相像 收到租金时：借：银行存款 贷：其他业务收入当提折旧时借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧这就是提折旧的部分

投资性房地产折旧

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
折旧费用贷方应该计入投资性房地产累计折旧科目，借方应该计入其他业务成本科目。

投资性房地产折旧

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 对投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。 二、采用公允价e68a84e799bee5baa6e997aee7ad9431333332626663值模式进行后续计量的投资性房地产 （一）采用公允价值模式的前提条件 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 （二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理（注意：类似易性金融资产的核算） 公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 三、投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

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