房地产企业小规模纳税人销售自行开发的房地产项目适用的征收率为5%，其采取预收款方式销售房地产项目，应在收到预收款时，按照3%的预征率预缴增值税，如月销售额未超过15万元的，当期无需预缴税款。
1、房地产开发企业中的小规模纳税人(以下简称小规模纳税人)采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
2、应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%。
3、小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管税务机关核定的纳税期限向主管税务机关预缴税款。
温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
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预收款项什么情形下需要缴纳增值税
预收款项，在开具发票的情况下，是需要缴纳增值税的。
(急)我公司收到预收款,关于何时交税的问题
你好！
对方开具发票时交税
如果对你有帮助，望采纳。
建筑企业预收款要怎么缴纳
增值税暂行条例规定，收到预收款或开具发票的当日即产生纳税义务，建筑企业税费的缴纳，都是通过银行账户代扣代缴。
预收款项什么情形下需要缴纳增值税
1、根据增值税细则的有关规定，采取预收货款的方式销售货物，纳税义务的发生时间为发货当天（提前开具发 票的情况除外）。
2、《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）
三、 单用途商业预付卡（以下简称“单用途卡”）业务按照以下规定执行：（一） 单用途卡发卡企业或者售卡企业（以下统称“售卡方”）销售单用途卡，或者接受单用途卡持卡人充值取得的预收资金，不缴纳增值税。售卡方可按照本公告第九条的规定，向购卡人、充值人开具增值税普通发 票，不得开具增值税专用发 票。
四、 支付机构预付卡（以下称“多用途卡”）业务按照以下规定执行：（一） 支付机构销售多用途卡取得的等值人民币资金，或者接受多用途卡持卡人充值取得的充值资金，不缴纳增值税。支付机构可按照本公告第九条的规定，向购卡人、充值人开具增值税普通发 票，不得开具增值税专用发 票。
预收租赁费怎么缴纳增值税
预收租赁费缴纳增值税的方法如下：
1、企业预收租赁费的，在收到的时候计入到预收账款科目，然后按权责发生制的要求，在租赁所属期间内确认收入和对应的税费，即收到预收款的当天，增值税上必须确认收入，并在当期申报缴纳增值税；
2、如果企业先开具发票的，在开具时，应该确认收入和税费，其分录为：借记银行存款等，贷记主营业务收入，贷记应交税费—应交增值税；
3、预收租赁款，不论是否开具发票，预收时即发生纳税义务。
预收账款和应收账款的区别如下：
1、应收账款是资产类科目。应收账款指企业因销售商品、提供劳务等业务，应向购货或接受劳务单位收取的款项，是企业因销售商品、提供劳务等经营活动所形成的债权；
2、预收账款是负债类科目。 预收账款指企业按照合同规定，向购货单位预先收取的款项。企业在发货前预收的货款，应作为企业的一项负债；
3、销售的时候先收钱后付货的是预收账款，先付货后收钱的是应收账款。应收账款主要用于赊销，销售的时候借记“应收账款”贷记主营业务收入、应交增值税，收款的时候，借记“银行存款”，贷记“应收账款”，如果已售出商品还没收到钱，计入应收账款的借方。 虽然应收账款和预收账款的性质不一样，但是他们核算的都是销售业务，而且收钱时都是贷记“应收和预收”，发货时都是借记“预收和应收”所以借贷方核算的内容是一致的；
4、应收账款核算符合销售商品，提供劳务收入确认条件的所产生的债权，对债权人来说是一项资产；
5、预收账款核算企业销售商品，提供劳务根据合同协议约定预先收取的定金或预付款，对收款的企业来说是一项负债（也就是说在符合销售商品，提供劳务收入收入确认条件前收取的款项）。
综上所述，在收到预收租赁费时，贷方做预收账款，同时计提销项税（因为发票已经开具，不计提税金就和税务系统销项税额不相等），在月末按受益期结转收入时，不再计提税金。纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
【法律依据】：
《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条
增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：
（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。
取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
（三）纳税人从事金融商品转让的，为金融商品所有权转移的当天。
（四）纳税人发生本办法第十四条规定情形的，其纳税义务发生时间为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
（五）增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。
房地产开发企业中的小规模纳税人，应预缴税款怎样计算？
一、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“......自2016年5月1日起施行”
二、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“第十九条 房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
第二十条 应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%
第二十一条 小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。”
建筑企业预收款要怎么缴纳
只有房地产开发公司收取的预收款，需要按一定的比例确定利润，计入应纳税所得额中，其他企业收取的预收款，不需要预缴企业所得税。
(急)我公司收到预收款,关于何时交税的问题
按照增值税法的规定你们应该在给对方交货的时候申报缴纳增值税。另外你们的这种行为在税法上已经不叫委托加工了，就是销售货物，因为贵方购料。参见下面第四条。
销售货物或者应税劳务的纳税义务发生时间，按销售结算方式的不同，具体确定为：
(一)采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收到销售额或取得索取销售额的凭据，并将提货单交给买方的当天。
(二)采取托收承付和委托银行收款方式销售货物，为发出货物并办妥托收手续的当天。
(三)采取赊销和分期收款方式销售货物，为按合同约定的收款日期的当天。
(四)采取预收货款方式销售货物，为货物发出的当天。
(五)委托其他纳税人代销货物，为收到代销单位销售的代销清单的当天；在收到代销清单前已收到全部或部分货款的，其纳税义务发生时间为收到全部或部分货款的当天；对于发出代销商品超过180天仍未收到代销清单及货款的，视同销售实现，一律征收增值税，其纳税义务发生时间为发出代销商品满180天的当天。
(六)销售应税劳务，为提供劳务同时收讫销售额或取得索取销售额的凭据的当天。
(七)纳税人发生本章第一节 “一、征税范围”中视同销售货物行为第③至第⑧项的，为货物移送的当天。
(八)进口货物，为报关进口的当天。
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