承租方：《企业所得税税前扣除办法》第38条规定，纳税人以经营租赁方式从出租方取得固定资产，其符合独立纳税人交易原则的租金可根据受益时间，均匀扣除。
出租方：国税发[1997]191号文件规定，纳税人超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入。
按照营业税法的规定，纳税人收取的租金还应按照“服务业——租赁”缴纳营业税及城市维护建设税和教育费附加，如属于房产税征税范围内的企业，还需按规定缴纳房产税。其应纳的各项税费均可在税前扣除。
经营租赁的税务处理
不动产融资租赁交营业税，动产交增值税，但都交所得税。
1、对于经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务的单位，一律征收营业税，按照财税[2003]16号规定，以其向承租者收取的全部价款和价外费用（包括残值）减去出租方承担的出租货物的实际成本后，其余额作为营业额计征营业税，同时作为营业税金及附加核算；对于其他单位从事的融资租赁业务，按照税法融资租赁的条件，如果可以合理预期租赁期结束后承租方将获得所有权，依相应税率征增值税，否则按租金全额征营业税，计入其他业务成本或者营业税金及附加。
2、融资租赁企业。
（1）经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供有形动产融资性售后回租服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的有形动产价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。
融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资租赁业务的企业后，又将该资产租回的业务活动。
试点纳税人提供融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。
（2）经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的纳税人，提供除融资性售后回租以外的有形动产融资租赁服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息、保险费、安装费和车辆购置税后的余额为销售额。
所得税处理是一致的，按取得租金收入作为应税收入，相应的折旧可以税前扣除。
企业租房经营税金怎样计算
一、用自有住宅和拥有产权的场所办公司、建工厂，收取租金
这些在税收上处理的不同也会对你产生不同的作用。
如果你利用自己的房屋开办公司，可以考虑收取租金。收取租金对你来讲，个人要缴纳房产税，财产租赁收入缴纳个人所得税。对你个人来说，表面上税收增加，实质上由于企业支付租金是要计入经营成本的。所以，企业的所得将要减少，企业负担的税金也要下降，企业年营业利润可以不分红，从而减少你的红利收入应负担的税金。
此外，企业租用房屋，还要负担一定的房屋维修保养费用。这些，不仅可以保证你的房屋完好，而且企业又要支付一定的成本费用。租金的数量多少为好呢？一般讲，年租金所带来个人所得税边际税率的变化，应不以超过企业所得税的边际税率为好。你决定用自有房屋作为经营场地时，还应该在申请执照时，区别房屋的使用性质，不可用全部居室作为营业场所，而应分别一半作营业场所，一部分作居室进行申请。这样，你在缴纳房产税时的付出量最少。作为出租房屋，是按租金的 12％按年征收的，而自用房产税是按房产余值的1.2％按年征税。房产余值是指房屋在使用一定时间后的余额，是在房产原值基础上扣除各种折旧额后的剩余价值，而且还可以享受10％-30％余值的减免。而租金是按现行市价确定的。一般讲现值总是大于原值，余值大约只相当于现行市价的30％。由于计税基数的一进一出，你应该比较出谁的税收负担更重。
二、家属在合伙企业工作，应该向其发放工资
按税法规定，企业工作人员的工资及津贴可以计入产品成本。这样，个人有所得，企业少交税。而且当你用住宅经营时，由于你工作、休息都在这里，你可以向企业申请一笔加班费，只要其标准不超过税务机关核定的标准，你都会有所得。此外，你家的电话、水电费等也应计入企业经营成本中，因为综合收入个人所得税是按标准扣除的。由于公私不分，必然会使你实际支付超过规定的扣除标准。应该得到补偿，从而积小钱为大钱。
如果你自己投资建厂和雇佣工人劳动，还可以通过成本来减少企业所得税，进而减少个人所得税等。现实生活中，许多私营企业主为了增加收入，采取压低工人收入的办法，实际上这种作法并不可取。压低工人工资及其应享受的待遇，降低了企业成本，增加企业利润，企业要多付出税收。对于私营企业主来讲，在增加职工待遇，而不减少企业收益时，可以采取发放实物的对策。对于防暑降温，职工洗理，通过发放相等数量的实物，虽然企业的支付量不变，但对于职工来讲，发放的这部分实物在计算个人所得税时会有好处。因为这些实物在计算所得额时，充其量只能是按一定价格折现，其价值往往要低于购买价，而实际计算收入时会降低收入总额。所以，私营企业主在生产经营过程中，应该考虑适当提高工人工资，给职工的伙食补贴改为提供就餐机会，适当开办职工医疗健身保证费，建立职工教育基金。这些费用，由于可以在成本中列支，所以能够帮助私营企业主减少税负。
私营业主在决定增加成本开支时，应该合理测算，成本增大减少的利润与税收降低之间的关系，进而分析，私营企业利润下降对企业收入和税收收入的影响程度，否则，盲目扩大成本，会得不偿失
租金怎样算增值税
老大，租金属于非应税项目好不好，是交纳营业税的，是属于服务业，按百分之五的税率交纳。
租金怎样算增值税
1.如果是经营性租赁，是属于营业税应税范围，缴纳营业税-租赁业，税率5%。
2.如果是融资性租赁，如果是不动产和无形资产，则缴纳营业税-出售不动产和无形资产，税率5%
3.如果是融资性租赁，如果你是小规模纳税人，则按销售走，如果是固定资产的话，则按售价/1.03*0.02计算增值税；如果是其他动产，则按售价/1.03*0.03计算增值税；如果是一般纳税人，销售已抵扣固定资产，则按17%的税率缴纳增值税，如果销售未抵扣固定资产，则按售价/1.04*0.04/2缴纳增值税；如果是一般纳税人，如果销售其他动产或货物，则按17%税率计算缴纳增值税。
4.以上为出租方或销售方。
租金怎样算增值税
1.如果是经营性租赁，是属于营业税应税范围，缴纳营业税-租赁业，税率5%。
2.如果是融资性租赁，如果是不动产和无形资产，则缴纳营业税-出售不动产和无形资产，税率5%
3.如果是融资性租赁，如果你是小规模纳税人，则按销售走，如果是固定资产的话，则按售价/1.03*0.02计算增值税；如果是其他动产，则按售价/1.03*0.03计算增值税；如果是一般纳税人，销售已抵扣固定资产，则按17%的税率缴纳增值税，如果销售未抵扣固定资产，则按售价/1.04*0.04/2缴纳增值税；如果是一般纳税人，如果销售其他动产或货物，则按17%税率计算缴纳增值税。
4.以上为出租方或销售方
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