租赁厂房2000平方米 年租金40万元 。这讲的是 整体厂房的租金 ，是不能拆分成单价的 。如果自己用不了这么大的厂房 ，想把部分厂房转租出去 ，按照400000元÷2000平方米=200元/米²这是成本 ，只要转租每平方米不少于200元 ，你就不赔的，如果高于每平方200元 ，高出多少 就是干赚的 。
厂房出租怎么做分录
按实际付款入账，全部记入管理费用。
跟什么时候开始生产没关系，该记账就记账。
房租费是归集下管理费用下的，即使生产时，房租费也入管理费科目，你问对结果有什么影响？这到没什么影响，他们都是费用，性质是一样的。如果你认为一定要反映到制造费用中去，也可。
出租厂房的税务及会计处理
厂房出租，不属于营业税改增值税的“有形动产租赁”，仍属于交纳应用文税的范围。
1、确认收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
2、计算营业税及附加：
借：营业税金及附加—营业税
借：营业税金及附加 —城市维护建设税
借：营业税金及附加 —教育费附加
借：营业税金及附加 —地方教育附加
借：营业税金及附加 —水利基金
贷：应交税费—营业税
贷：应交税费 —城市维护建设税
贷：应交税费 —教育费附加
贷：应交税费 —地方教育附加
贷：应交税费—水利基金
3、计算其他税费：
借：其他业务成本—房产税
贷：应交税费—应交房产税
借：其他业务成本—印花税
贷：银行存款
4、将以上营业税及附加接转到其他业务利润：
借：其他业务收入
贷：本年利润
借：本年利润
贷：其他业务成本
出租是指，将自己拥有所有权（或处置权，包括转租权）标的物财产，转让经营或者使用。特点是使用人（使用主体）发生变化，所有权并不发生转移。
营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。
对营业税的征税范围可以从下面三个方面来理解：
第一、在中华人民共和国境内是指：
（1）提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；
（2）所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；
（3）所转让或者出租土地使用权的土地在境内；
（4）所销售或出租的不动产在境内。
但是，根据财税[2009]111号《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》有关规定，对中华人民共和国境内（以下简称境内）单位或者个人在中华人民共和国境外（以下简称境外）提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务暂免征收营业税。
对境外单位或者个人在境外向境内单位或者个人提供的文化体育业（除播映），娱乐业，服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务，不征收营业税。
第二、应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税应税劳务。单位或者个体经营者应聘的员工为本单位或者雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。
第三、提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物、其他经济利益。
厂房转租会计分录是什么？
企业在生产经营过程中，可能会出现先租厂使用，随后再转为出租的情况。那么厂房转租会计分录怎样编制？
厂房转租会计分录
租入的厂房，属于固定资产范畴：
1、租入固定资产：
借：其他业务成本／长期待摊费用等
贷：银行存款等科目
2、转租出去：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
3、接受转租：
借：制造费用
贷：银行存款
固定资产的会计核算
固定资产的核算内容包括固定资产的取得、折旧、清理等业务。固定资产的取得，可按其来源不同分为其他单位投入、购入、融资租人、自建、接受捐赠和盘盈等。
固定资产折旧是指对固定资产使用过程中逐渐损耗的那部分价值，在其有效使用内进行分摊，形成折旧费用，计入当期成本。
该科目借方反映增加的固定资产原值，贷方反映固定资产减少的原值，借方余额反映银行期末各种固定资产的原值总额。
其他业务收入会计核算
其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产转让、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。
其他业务收入属损益类科目，其借方表示减少，贷方表示增加，通常是在月底结转其收入到“本年利润”科目是做借方结转会计分录，期末无余额。
转租房屋应怎样记账？
1、租房时应做如下分录 借：预付帐款（新准则取消了待摊费用，可记入预付帐款） 贷：银行存款 每月摊销 借:管理费用 贷:预付帐款 2、出租收款时 借：银行存款 贷：预收账款 每月作收入 借：预收账款 贷：其他业务收入 应交税费——营业税 ——城建税
租赁厂房2000平方米,年租金40万元,单价怎么计算？
2000平厂房租赁「龙华起桓房地产供应」2000平厂房租赁.厂房租赁注意事项:一,如果生产有很多废料,要卖钱的.所以生产有很多废料的,一定要选择可以
出租厂房的税务及会计处理
1.（1）对于赔偿现金：正规的途径是这样走的，如果你们销售后发生质量问题，在银货两清的情况下，你们要赔偿现金的话，应该要客户到对方的税务局去开具《进货退出及索取折让证明单》，你们开具红字增值税发票，在这种处理方式下，会计分录为：
借：应收账款 红字
贷：主营业务收入 红字
应交税金-应交增值税（销项税额） 红字
如果不耐烦去税务局开具折扣折让单，客户可以直接开具增值税专用发票给你们（前提是你们是一般纳税人），这样你的会计分录是：
借：库存商品
借：应交税金-应交增值税（进行税额）
贷：应付账款
（2）对于实物赔偿，可以开具零金额的增值税专用发票给客户。
2.如果你们是购买方，发生这种情况以后，如果对方直接用现金赔偿，你们就冲进货成本。这是属于销售折让。
3.这几种情况下都会直接影响增值税，对企业所得税也会有影响的。
出租厂房的税务及会计处理
出租厂房，从房产税及营业税计征范畴，楼下的兄弟已经给了你很好的答案了。
收到房租后，把这些税金都计提了。然后按程序报税即可。
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