（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为。”因此，单位或个人自己新建建筑物后销售 , 其自建行为视同提供应税劳务。因此 , 你厂如果要卖厂房 , 要按“建筑业”税目依 3% 的税率缴纳营业税 , 然后再按转让不动产税目缴纳 5% 的营业税。 (1) 自建建筑物出售 , 适用“ 建筑业” 税目 , 税率 3% 。 计税依据为 :
①按同类工程的价格确定 ;
②没有同类工程价格的 , 按以下公式核定计税价格 : 计税价格 = 工程成本 *(1 + 成本利润率 ) ÷(1- 营业税税率 ) 。 (2) 销售自建房产 , 适用“销售不动产 ”税目 , 税率为 5% 。 计税依据为从购买方取得的全部价款和价外费用 ( 含货币、货物或其他经济利益)。
纳税人自建楼房销售行为，应怎样缴纳营业税？
自建房销售要按纳建筑业和销售不动产交纳两次营业税
纳税人自建楼房销售行为，应怎样缴纳营业税？
答：《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令2008年第52号）第五条规定，纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；
对于自建建筑物后销售行为，要分自建和出售两个环节计算缴纳营业税。
一是自建中发生的劳务应税行为，比照当月或近期提供的同类劳务的平均价格或者按照计税价格确定应纳税营业额按照 “建筑业”税目3%税率进行申报缴纳营业税.当然，我们在此必须注意强调自建是指建筑业纳税人自己建造。如果纳税人是找的建筑公司进行建造的，那么也就不属于自建行为，而属于委托建筑行为或者代建行为，也就不需要缴纳建筑业营业税。
二是出售自建不动产行为，以出售建筑物的价款为应纳税营业额，按照 “销售不动产”税目5%税率进行申报缴纳营业税。
自有房产对外出售怎样缴纳营业税？
营业税：3000000*0.05
借：营业税金及附加
贷：应缴税费-营业税
借：本年利润
贷：营业税金及附加
借：应缴税费-营业税
贷：银行存款
应该还有契税、印花税等其他费用
其实你应该做固定资产清理
工业企业销售不动产，可以这样的账务处理
1、将待出售固定资产转入固定资产清理
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
2、转让不动产计提营业税及附税
借：固定资产清理
贷：应缴税费—营业税
应缴税费-营业税附加（应交附税）
3、收到出售款项
借：银行存款
贷：固定资产清理
4、过户发生的其他费用
借：管理费用
贷：现金
经过上述处理，如果固定资产清理为借方余额则为资产处置损失，
借：营业外支出
贷：固定资产清理
如果固定资产清理为贷方余额则为资产处置收益
借：固定资产清理
贷：营业外收入
最后，当你取得营业外收入时应并入应纳税所得额计算缴纳企业所得税。当发生损失时，如果你的固定资产已经达到预计使用年限并已提足折旧，则可直接在税前列支，否则，你要到税务师事务所或会计师事务所做一个专项审计，并到税务部门备案，这样才可以税前列支。
自有房产对外出售怎样缴纳营业税？
中华人民共和国营业税暂行条例第五条 纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
自建房产自用、自建房产对外销售、自建房产对内销售的纳税规定。
（1）根据营业税有关规定，自建自用的房屋则不征营业税。
（2）纳税人将自建的房屋对外销售，涉及建筑与销售不动产两个应税行为，所以应按建筑业缴纳营业税（3％），再按销售不动产征收营业税 （5％）。
（3）自建住房后又销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应按销售不动产征收营业税。
3、销售不动产时有折扣的营业额计算的规定：
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]016号）文件
4、销售购置的不动，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。
销售抵债所得的不动产，以作价后的余额为营业额。
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]016号）文件
(二十)单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。
国有土地自建房买卖税费
法律分析：一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》 第五条 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
转让自建房屋怎样缴纳营业税
答复：根据营业税暂行条例第一条规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则
》第五条第二款规定，单位或者个人自己新建（简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为，需缴纳营业税。
因此，你单位将自建的厂房对外销售，需要按照销售不动产税目缴纳5%的营业税，同时需要补缴自建环节3%的营业税。
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