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刚刚看了一组数据，关于新城控股的销售价格的，发现新城控股这两年都在快速打折卖房，降价幅度很大。
2024年2月卖了40亿元，成交均价7050元/平米，成交均价同比下滑19.8%；
2024年1月卖了36.9亿元，成交均价7209元/平米，成交均价同比下滑11.08%；
2023年12月卖了47.6亿元，成交均价7201元/平米；
2023年11月卖了50亿元，成交均价7268元/平米；
2023年10月卖了60.3亿元，成交均价7486元/平米；
2023年9月卖了57.4亿元，成交均价7340元/平米；
2023年8月卖了60.47亿元，成交均价7555元/平米；
2023年7月卖了60亿元，成交均价7653元/平米；
根据这个数据来看，新城控股的销售均价，整体是呈逐步下滑趋势的，而且差不多每个月基本上都有下滑。这个数据，能够直观感受到现在房企为了卖房，有多大的价格压力了。其实很多项目降价，一方面确实是公司的销售压力，降价利于快速去化，吸引潜在的客户。另一方面，你要是不降价那就会被市场干死，大家都在降价，比谁降得更多，比谁优惠内容更多。
这个降价，目前来看应该是没有尽头的，至少短期看不到尽头。降价换销售额，本来就是一个饮鸩止渴的动作，但是又不得不做，然后被逼继续降价。
因此想到了另一个问题，这部分降价带来的损失，最终都体现在了公司的财报上。如果持续降价停不下来，这些因为降价带来的货值损失，都是公司净资产的损失。对于负债率较高的房企来讲，只要降价幅度够大，公司迟早有一天都会变得资不抵债，时间早晚问题。如果手里的整体货值贬值30%以上，估计现在很多房企都会出现资不抵债的问题，包括国央企。
估计很多出险房企早就看到了这一点，但是又确实无能为力，只能继续吃老本。去翻了另外几个民营房企，发现销售价格也在逐步下滑，比例跟新城控股还差不多的。
民营房企里面，现在大家正在销售的货值，基本上都是2019-2021这两三年拿的地，这些地都不便宜，本身之前拿地的时候，利润空间都不大。之前拿地普遍没有净利润高过5个点的，再降价搞一波，基本上降多少就是净亏多少了。
新城控股这个不断下滑的销售价格里面，其实还有一个内容，工抵房。现在不管是出险房企，还是没有违约的房企，工抵房的比例都在逐步提高，工抵房市场价是7-8折，这部分房源拖累了不少平均售价。不过，销售行情不好，工抵房会是一个长期的办法，各个房企也在加大考核指标。
这一轮楼市的量价齐跌，对于房企的资产负债表影响还是很大的，不降价你现金流绷不住，降价你可能要慢慢干报废。类似于万科现在的困境，其实就是这个逻辑之下产生的，你深陷其中完全没有办法。
房价如果再跌的话，说句不好听的，几个央企可能资产负债表也要出问题了。
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