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将“昆明房天下”设为星标
文旅地产发展与旅游业发展密切相关，旅游业的发展为文旅地产奠定了良好的基础。根据国家统计局统计数据，近十年以来，国内旅游人数和总花费持续增长，旅游产业正在成为经济增长的重要引擎。
作为全球闻名的旅游胜地—昆明，文旅地产众多，分布在昆明的各个区域，其中，最为“网红”的片区当属—晋宁古滇片区。
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晋宁原是昆明附属的县城之一，2017年正式撤县设区，成为昆明市的第七个区，是新昆明“一湖四城”的南城核心，“南延北拓”的南延第一站，处于“滇中经济圈”的核心腹地。
晋宁自正式“撤县设区”以来，受到不少开发商及购房者的青睐，房价也日益上涨。
据相关数据统计，2017年4月，晋宁的房价在7232元/m，2018年8月，晋宁房价已过10000元/㎡，短短一年多，房价上涨幅度达38%！二手房价格更是超过11000/㎡，甚至有个别晋宁在售洋房产品售价已破2万。
晋宁楼市火爆，主要原因有三点：一来是交通方便，与昆明主城区连接紧密；二来是环境优美，湿地建设完善；三来是未来发展潜力大，政府新政策支持晋宁发展。
拥有深厚的古滇文化底蕴、占据湿地公园等众多自然生态资源以及发展潜力巨大，晋宁古滇片区成为了昆明文旅项目扎堆之地。
今天踩盘的保利和光屿湖项目正是位于古滇片区晋宁重点快速发展 的“国际康养旅游新区”核心位置。
鸟瞰效果图
项目基本信息
楼盘名称：保利?和光屿湖
楼盘地址：滇池南岸?七彩云南欢乐世界旁产品类型：高层住宅 、花园洋房装修情况：精装 、毛坯
占地面积：约1251亩
容积率：2.4
绿化率：44.38%
面积段：住宅59-131㎡ 洋房90-112㎡均价：9100元/平米
开发商：保利发展
物管费：2.80元/㎡?月 （住宅）
物业管理：保利物业
1、地段与区位：
古滇片区地处呈贡新城与晋宁老城区之间，位于昆明南市黄金海岸地带，是晋宁发展最早，也是发展最好的片区，片区汇集了多个名企项目，已经成为昆明大健康产业聚集地，经过三年多的开发，目前已经成为集健康养老、旅游度假、休闲娱乐、历史文化为一体的康养度假胜地。
区位图作为昆明文旅康养的先锋和聚集地，古滇片区内大部分项目主打旅游度假为主，业态种类多，住宅、商业、娱乐综合，人员流动性较大，多位于古滇北区；与其他项目不同，保利?和光屿湖项目位于古滇南区，七彩云南欢乐世界旁，为古滇片区宜居生活生区，这样的规划进一步保证了项目居住环境的清幽纯净以及安全。与此同时，保利?和光屿湖还能近距离共享古滇名城、古滇未来城(房价、户型图)的各项配套，生活与娱乐度假皆可完美融合。
2、交通与配套：
交通：
古滇片区距离昆明老城区约30公里左右，因地理位置的特殊性，交通出行方式也是十分多样：道路交通、轨道交通以及水上交通俱全。目前来说开车出行最为便利，公共交通正在建设中，未来这里也将成为地铁物业，规划中的地铁9号线，将连接晋宁与长水机场，贯穿南北，交通会更加方便。
①、主要交通主干道：环湖东路和昆磨高速——环湖东路连通呈贡、晋宁，有“昆明最美道路”之称，沿路形成了昆明环湖东路半岛，又称为昆明湖滨生态城；昆磨高速是昆明主城连接呈贡-晋宁-玉溪的重要干道，在昆明“南延”发展中发挥着重要作用。项目距离高铁南站约30分钟车程，长水国际机场约50分钟车程。
②、轨道交通：规划中的地铁9号线站点就在项目首开地块旁；沿环湖路将布设一条27.5公里的有轨电车，起点位于滇池国际会展中心南侧的宝丰村，终点为古滇名城，距离项目也较近；同时，还有一条规划的地铁南北快线连接富民-主城-呈贡-晋城-昆阳，未来主城至晋宁的距离将进一步拉近，晋宁将迈入“轻轨时代”。
③、公共交通：目前区域已开通K31、K38、940、941、942、943等多条公交线路，可从南亚、海埂大坝、巫家坝、潘家湾、黄土坡、北市区车场、昆明南站等地方直达项目附近。
④、水路交通：滇池将开通航运环线，将连通海埂码头、呈贡新城码头、白鱼口码头、晋宁东大河湿地码头。届时，将能通过水路交通往返于老城区和呈贡新区、晋宁新区。未来，晋宁与主城的交通连接将水路、公路、地铁全覆盖。
配套：生态景观配套：项目作为艺术康养小镇，优质的自然环境必不可少。项目紧邻众多天然生态资源，距离抚仙湖约19km，周边还配套捞鱼河和古滇两大湿地公园，居住在这样临湖临公园的环境下，不仅很好地解决了昆明气候干燥的问题，而且人们所憧憬的山水在侧、宁静、自然、生态、悠闲的生活都可以在和光屿湖拥有。
湿地公园
休闲/娱乐/度假配套：项目周边拥有较为完善的休闲娱乐度假配套，目前已建成的有七彩云南?欢乐世界、七彩云南温泉山庄、樱花谷、爱心广场、森林公园、皇冠假日酒店等，未来古滇博物馆&古滇林苑、民族部落、古滇王宴餐厅、古滇大剧院、洲际酒店、万怡酒店等将陆续建成运营。
商业配套：项目自身规划有一条商业街，商业街位于北地块，连通古滇名城民族部落与文创公园，社区商业能满足生活、购物、休闲、娱乐等的需求，提供一站式全方位的生活体验。
医疗配套：项目距离昆明市中医院呈贡院区约20分钟车程，距离昆明医科大学第一附属医院呈贡医院、呈贡区人民医院约30分钟车程，同时项目内部规划建设有一所综合医院，而且每个地块将打造独有的康养配套，在医疗、康养配套层面，拥有着同区其他项目不可比拟的健康保障优势。
教育配套：项目周边规划4所幼儿园、7所小学、3所中学，项目自身配套1所幼儿园、2所小学和1所中学，周边还有晋城第一小学、晋城第二小学、晋城第五小学、晋城第六小学、晋宁区第二中学、晋宁区第四中学、晋宁区第六中学等，可满足全龄段教育需求。
3、项目规划：270万方艺术康养小镇保利?和光屿湖项目总占地约1251亩，总建面约271万方，综合容积率2.4，规划约27万方商业，定位270万方艺术康养小镇。
沙盘实景图
整体分为南北片区和东面两个片区开发，目前一期、二期和四期为主推。
东面是一期，主要在售的是洋房和小高层；项目二期主推精装修的高层；以及项目南边，也就是四期，在售也是高层产品，为毛坯交付。
小高层产品总层高为16层，2梯4户设计，板式结构，户型南北通透，在售户型约为59-131平米之间。
洋房产品为8-11层总层高，1梯2户设计，南北通透，户型为建面约90-112平米之间。
工程进度实景图
同时，和光屿湖依托原国立艺专旧址——规划打造约200亩文创公园，打造以国立艺专旧址为中心，安江村“九寺一鼓楼”为载体的文化创意园。
项目东地块规划一所知名小学，南地块规划一所九年一贯制学校。打造全龄教育体系。
项目规划古滇片区内唯一医院，将联合保利健投引入优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
整体打造集高端住区、健康、商业、教育、医疗于一体的滨湖生活大城，未来居住在这里或者度假休闲都是十分的方便。
4、产品户型 兼顾刚需和改善
保利?和光屿湖项目产品比较全面，小高层和洋房同步在售，毛坯和精装修产品可以满足不同人群的需求，兼顾刚需和改善。
C-1户型：建面约101平米三房
户型为三室设计，客厅、主次和一个次卧三开间朝南，最大面积采光；阳台与卧室飘窗设计，可以实现270?瞰景；明厨明卫双阳台设计，功能区划分明显，生活更加自如。
C-2户型：建面约98平米精致三房
此户型为三房两卫设计，户型方正，三开间朝南；主卧为套房设计，配套独立卫浴，生活更加私密；双阳台设计，生活和赏景互不干扰。
总结：云南的文旅康养项目大致分为古滇片区、安宁片区以及空港片区，而其中古滇片区是目前发展最快、项目最多、配套也将会是最先完善的片区，同时，古滇片区临近滇池，占据不可再生的自然生态资源，相较于其他区优势满满，保利和光屿湖项目占据古滇片区核心位置，周边无论是生态资源配套、商业配套、已经医疗、教育配套都十分丰富，加上项目自身配套，无论是自主还是度假养老都是十分合适。
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