原标题：@重庆人民改造基金拟增加50%-140%，u4E70房间成本较高
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从5月1日起，想买新房的你可能需要多支出一部分钱了。
日前，重庆市住房和城乡建设委员会官网公布了《关于征求我市中心城区首期物业专项维修资金交存标准意见建议的通知》（以下简称通知）。《通知》提到，市住房城乡建委根据中心城区建筑安装工程造价测算中心城区首期物业专项维修资金交存数额拟确定为120元/平方米。
大修基金怎样算（网络配图 侵删）
物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指专项用于物业共有部分、共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
2011年3月1日起执行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》规定，本市主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为：有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。
大修基金怎样算（网络配图 侵删）
按照此标准，以一套建面100平方米的房子来算：
旧版：
有电梯：100*80=8000元
无电梯：100*50=5000元
新版：
100*120=12000元
对比来看，新版《管理办法》下，中心城区范围内大修基金确实较之前有所上涨，并且不论有无电梯，均按照120元/平方米来计算。
不过，目前该《通知》还处于公开征求意见的阶段，正式实施日期是5月1日。
大修基金怎样算（网络配图 侵删）
其实，在2021年11月底，重庆市住建委官网就发布了新修订的《重庆市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》），并明确表示《管理办法》将于2022年5月1日起施行，但当时并未确定大修基金具体金额。
大修基金怎样算（网络配图 侵删）
在《管理办法》中，不仅明确由市、区两级住房和城乡建设主管部门负责物业专项维修资金的监督管理，同时在交存、使用、监管等方面都有不少的新变化。
交存标准变化大
取消有无电梯划分，按工程造价的5％至8％
此前，重庆执行的标准是，有电梯的按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的按每平方米建筑面积50元交存。
《管理办法》明确了新的交存标准。建设单位、业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%。
扩大交存主体范围
除业主外，建设单位纳入交存主体
按以前规定，物业专项维修资金应当由业主交存。购房者在办理房屋预售合同备案登记时，需将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户，但过程中往往存在购房者不交、房屋转卖导致业主发生变化、开发商挪用等风险。
为保障物业专项维修资金交存规范，避免出现交存不到位的风险，《管理办法》扩大了交存主体范围，除业主外，建设单位也应交存物业专项维修资金。且明确规定，新建商品房在办理网上签约备案时，由建设单位代为足额交纳首期物业专项维修资金，存入物业专项维修资金专户。建设单位应当在办理竣工验收备案前，将未出售房屋的首期物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户。
降低业主表决权数
采取“双过半”原则，利于形成共同决定
针对使用物业专项维修资金，以前需要“双三分之二”业主同意，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决同意。
《管理办法》施行后，这一门槛将有所降低，虽仍然规定需双“三分之二”业主参与表决，但经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可。此项修订将降低业主表决的门槛，有利于形成共同决定。
大修基金怎样算（网络配图 侵删）
明确公共收益权属
业主大会成立前，公共收益存入大修基金
《民法典》第282条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”如果小区还未成立业主大会怎样办？《管理办法》规定，业主大会成立前，公共收益应当存入物业专项维修资金账户，并设立单独账目。
此外，还规定纳入物业专项维修资金的公共收益，用于全体业主共有部分、共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造。
加强风险管理能力
鼓励探索物业专项维修资金保险制度
有业内人士称，物业专项维修商业保险制度的引入，既能够降低决策成本，促进资金利用率的提高，又可以充分发挥保险公司的风险管理功能，提高小区物业的整体管理水平，从而维持和改善小区物业质量。
此前物业专项维修商业保险制度在其他地区已经有探索，指给电梯、消防等特种设备购买商业保险。目前有两种形式，一种是理赔形式，发生电梯、消防等事故后，由保险公司负责理赔；另一种是日常维护理赔的模式，保险公司不仅负责事故后的理赔等事项，还要负责日常的设备维修维护。
文|知秋
